房产抵押经营贷款利率一般多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房产抵押做经营贷需要注意哪些风险？

房屋抵押贷款的风险主要是：(1)房产重复抵押，一旦房产重复抵押，引发产权不清，给投资人带来不可控的风险;(2)房价下跌资产贬值，一旦房价下跌，将会出现资不抵债的状况，影响长期利益;(3)无效抵押行为风险，如公益设施抵押，共同抵押未经全部所有人同意等，均可以使贷款人行使抵押权利无效。